– Vermietet –
Moderne Wohnung mit grosser Terrasse und zwei Stellplätzen!
Mieten | Wohnen
Moderne Wohnung mit grosser Terrasse und zwei Stellplätzen!
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 96 m²
Terrasse: ja
Vermietet wird eine sehr schöne, moderne Wohnung.
Die Wohnung ist Teil eines Dreifamilienhauses, welches erst im Jahr 2022 fertiggestellt wurde.
Entspanntes Parken. Zwei Pkw-Stellplätze gehören dazu, beide sind direkt neben dem Gebäude.
Die angebotene Wohnung hat drei Zimmer und eine fast 9 m² große Terrasse. Auch ein kleines Gartenstück vor der Terrasse gehört zu der Wohnung (eingezäunt).
Der Bereich Wohnen und Kochen ist ca. 35 m² groß. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert.
Die vorhandene, sehr ansprechende Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Die Küche und Badmöbel können von dem neuen Mieter gegen Abstandszahlung übernommen werden.
Es stehen ein sehr schickes, innenliegendes Badezimmer und ein Gäste-WC (mit Platz für die Waschmaschine) zur Verfügung.
Die Bau- und Innenausstattung ist hochwertig, u.a.: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem; 3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Fenster; Rollläden (elektrisch am Wohnzimmer); Wärmepumpen-Heizung; überall Fußbodenheizung; großzügiges Bad mit Dreieck-Wanne und begehbare Dusche; Deckenspots im Bad und Gäste-WC; edle, großformatige Bodenfliesen im Wohnzimmer und Flur, moderner Laminatboden in den Zimmern, Glastür zum Wohnzimmer uvm..
Ein Abstellkeller im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung.
Telefon/Internet/Fernsehen: über Telekom-Anschluss
Eckdaten zum Mietverhältnis:
– Hund/Katze sind hier nicht erlaubt
– die Wohnung ist frei ab: 01.05.2025
– Monatliche Kaltmiete: 1.100,- EUR
– Monatsmiete Pkw-Stellplätze: 60,- EUR (2 x 30,- EUR)
– Staffelmietvertrag: 2 % Mieterhöhung pro Jahr
– Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 280,- EUR inkl. Heizung
– Kaution: 2.320,- EUR
– Mietvertragslaufzeit: mindestens 24 Monate (Kündigungsausschluss seitens Vermieter und Mieter)
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 2021; Wesentlicher Energieträger Strom; Endenergieverbrauch 23 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse A+
Die Lage
Neckargemünd
In Neckargemünd, welches mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ein bevorzugter Wohnort und beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nachbarschaft Heidelbergs ist. Das historische Neckargemünd, die romantische Bergfeste Dilsberg und das traumhafte Neckartal mit seinen Burgen sind auch Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen.
Heidelberg ist mit dem Pkw oder dem Bus gut zu erreichen. Optimal ist auch die regionale und überregionale Anbindung über die Bahn- bzw. S-Bahnstation in Neckargemünd. Wer die Natur mag, nutzt den berühmten Neckarrad- und Wanderweg entlang einer traumhaften Flusslandschaft.