Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse sowie 2 Stellplätzen

Mieten | Wohnen

Moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern, Terrasse sowie 2 Stellplätzen

Zimmer: 5

Wohnfläche: ca. 128 m²

Stellplätze: 2

Monatsmiete: 1.600 €

Vermietet wird eine erst vor 2 Jahren neu gebaute Doppelhaushälfte.

Es ist das linke Endhaus eines ansprechenden, kleineren Gebäudeensembles.

Es stehen 5 Zimmer und eine ca. 14 m² große Terrasse zur Verfügung. Vor der Terrasse ist ein kleiner Rasenbereich. Die beiden Pkw-Stellplätze sind direkt neben dem Gebäude.

Die Bau- und Innenausstattung ist hochwertig und sehr ansprechend, u.a.: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem; 3-fach verglaste, weiße Kunststoff-Fenster; Rollläden (elektrisch am Wohnzimmer); Wärmepumpen-Heizung; Fußbodenheizung; moderne Haustreppe aus Stahl und Holzstufen; großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche; Gäste-WC; beides großformatig gefliest; schicke Laminatböden/Landhausdielen in den Zimmern; Sichtschutz zur Nachbarterrasse; Netzwerkkabel im Gebäude.

Das Haus ist komplett unterkellert; viel Platz zum Abstellen.

Telefon/Internet/Fernsehen: Das Haus verfügt über Telekom-Anschluss.
Die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Wenn gewünscht, kann die Einbauküche gern gegen Abstandszahlung von den Mietern übernommen werden.

Eckdaten zum Mietverhältnis:
– Monatliche Kaltmiete: 1.600 EUR
– Monatsmiete 2 Pkw-Stellplätze: 100 EUR ( für beide zusammen)
– Staffelmietvertrag: 2 % Mieterhöhung pro Jahr
– Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 200 EUR
– Strom (auch für die Heizung / Wärmepumpe) rechnet der Mieter direkt mit einem Versorger ab
– Kaution: 2 Monatsmieten
– Mietvertragslaufzeit: unbefristeter Mietvertrag mit 24 Monaten Kündigungsausschluss seitens Vermieter und Mieter
– Das Haus soll zum 1.5.2024 vermietet werden!

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 2021; Wesentlicher Energieträger Strom/Luft-Wärmepumpe; Endenergiebedarf 23 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse A+

Die Lage

Neckargemünd

In Neckargemünd, welches mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ein bevorzugter Wohnort und beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nachbarschaft Heidelbergs ist. Das historische Neckargemünd, die romantische Bergfeste Dilsberg und das traumhafte Neckartal mit seinen Burgen sind auch Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen.

Heidelberg ist mit dem Pkw oder dem Bus gut zu erreichen. Optimal ist auch die regionale und überregionale Anbindung über die Bahn- bzw. S-Bahnstation in Neckargemünd. Wer die Natur mag, nutzt den berühmten Neckarrad- und Wanderweg entlang einer traumhaften Flusslandschaft.