Freistehendes Haus in herrlicher Aussichtslage

Freistehendes Haus in herrlicher Aussichtslage

Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage. Die Fernsicht über Heiligkreuzsteinach und den Odenwald ist einfach traumhaft.
Das großzügige 5-Zimmer-Wohnhaus ist ein STREIF-Fertighaus, Typ Comfort. Eine wärmegedämmte Elementbauweise. Das Untergeschoss ist massiv gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m², wobei die Balkon- und Terrassenflächen nicht mit eingerechnet sind und noch anteilig dazu kommen.
Die obere Etage hat ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine schöne Empfangsdiele. Der Wohn-/Essbereich misst beachtliche ca. 43 m². Helle, diagonal verlegte Bodenfliesen, ein großes, bodentiefes Fensterelement und ein moderner Kaminofen sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist großzügig geschnitten. Das Tageslichtbad ist ansprechend renoviert worden. Am Wohnbereich ist ein hausbreiter, überdachter Balkon mit schöner Aussicht.
Das Untergeschoss, welches talseitig als Erdgeschoss mit Terrasse konzipiert ist, hat neben einem Abstellkeller und dem Heizraum eine große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und ist auch mit einem modernen Kaminofen ausgestattet.
Das Steildach ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet viel Stauraum.
Über die Jahre wurden verschiedene Dinge erneuert, u.a. fast alle Fenster, die zwei Eingangstüren, Schiebetüren, mehrere Fußböden, die Ausstattung Hauptbad, Malerarbeiten, zwei Kaminöfen, Dachrinnen, Schornsteinverwahrung, zusätzliche 50 mm Dämmung oberste Geschossdecke, großes Carportdach, 2024 Einbau von Klimaanlagen.
Die neue Öl-Brennwertheizung ist von 2018, Heizkörper in 2016 neu. 2020 wurde eine 5 kWp-Solaranlage auf dem Dach installiert und 2024 wurde ein moderner Stromspeicher eingebaut.
Außen gibt es zwei Bereiche, die als Wiese angelegt sind. Ein Hofteil mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse ist überdacht, sodass ein großer Carport und viel Lagerfläche, u.a. für Kaminholz, zur Verfügung stehen. Sehr angenehm, auch der Hauszugang hat ein schützendes Dach. Zwei weitere Pkw-Stellplätze sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Energieausweistyp Bedarfsausweis; Bj. 1973; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 219,8 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse G

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen und Flächenaufstellungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Heiligkreuzsteinach

Wohnen im Paradies für Natur- und Wanderfreunde: Heiligkreuzsteinach, der beliebte Erholungsort im südlichen Odenwald. Arbeiten in Heidelberg oder Mannheim, entspannen in grüner Umgebung. Heiligkreuzsteinach ist Luftkurort! Schriesheim, Weinheim und Waldmichelbach sind ebenfalls schnell erreicht.