Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

– Verkauft –

Sehr schönes Haus mit 2 Eigentumswohnungen und 4 Pkw-Plätzen!

Kaufen | Wohnen

Sehr schönes Haus mit 2 Eigentumswohnungen und 4 Pkw-Plätzen!

Zimmer: 8

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 454 m²

Kaufpreis: 525.000 Euro

Verkauft wird ein sehr schönes Haus mit zwei Eigentumswohnungen, ein Zweifamilienhaus geteilt nach Wohnungseigentumsgesetz. Zur Erdgeschoss-Wohnung gehören zwei Pkw-Stellplätze, zur größeren Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss zwei Garagenplätze (Doppelparker). Die zweite Garage und die drei weiteren Pkw-Plätze auf dem Grundstück sind Eigentümern in der Nachbarschaft zugeordnet.

Das Haus wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und permanent instandgehalten. Gerade erst wurden die Fassade und der Dachüberstand neu gestrichen. Auch das Treppenhaus inklusive Geländer und der Kellerbereich haben einen neuen Anstrich erhalten. Alles sieht sehr ansprechend aus. Ganz neu sind auch vier Dachflächenfenster. In der Erdgeschoss-Wohnung wurden Wand- und Deckenflächen frisch renoviert und der Parkettboden abgeschliffen und neu versiegelt. Im Oktober 2018 wurde eine neue Öl-Zentralheizung installiert und die Kellerdecke ist unterseitig gedämmt worden.

Da beide Wohnungen mit schicken Einbauküchen ausgestattet sind (beide Küchen im Kaufpreis enthalten), sind sie ideal zur Vermietung geeignet.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist gerade frei geworden. Der neue Eigentümer kann also flexibel über die Nutzung entscheiden (Eigennutzung oder Vermietung).

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist seit dem 01.12.2016 mit einer Monats-Nettomiete von 850 Euro vermietet.

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:

3-ZIMMER-WOHNUNG (ca. 75 m² Wohnfläche)

IM ERDGESCHOSS:

– großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden

– überdachte Süd-/West-Terrasse

– Küche inklusive schicke Einbauküche

– zwei schöne Zimmer

– Tageslichtbad mit Wanne + Dusche

– separates Gäste-WC

5-ZIMMER-MAISONETTE (ca. 110 m² Wohnfläche)

IM OBER- UND DACHGESCHOSS:

– großes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden

– Süd-/Westbalkon mit schöner Aussicht

– Küche inklusive schicke Einbauküche

– vier schöne Zimmer

– Tageslichtbad mit Dusche

– Tageslichtbad mit Wanne

– Abstellkammer

Im Untergeschoss steht beiden Wohnungen jeweils ein Kellerraum zur Verfügung.

Darüber hinaus sind die Heizung und die Öltanks hier untergebracht.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1997; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergiebedarf 126 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse D

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Dilsberg

Leben im idyllischen Neckargemünder Stadtteil Dilsberg mit der bekannten Bergfeste, der schönen Neckarlandschaft und erholsamen Grün in unmittelbarer Umgebung.
Neckargemünd hat eine moderne Infrastruktur, sehr gute Versorgungsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Nach Heidelberg sind es nur wenige Minuten. S-Bahn-Anschluss ist vorhanden. Mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ist Neckargemünd ein beliebtes Ausflugsziel.