Sanierte Wohnung mit Einbauküche und Garage!

Sanierte Wohnung mit Einbauküche und Garage!

Verkauft wird eine sehr schön geschnittene und schick ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung. Erst 2007 wurde die Wohnung saniert, u.a. neue Wohnungseingangstür und Zimmertüren, Fenster- und Balkontüren einschließlich der Rollladen und Fliegengitter mit Spannrahmen, Bad und WC komplett neu, Bodenbeläge und Deckenverkleidungen, Elektro mit Schaltern und Steckdosen. Alles sieht sehr ansprechend und gepflegt aus.

Besonderes Plus: Die Wohnung hat zwei Balkone, ein breiter Westbalkon am Wohnzimmer und an der Küche ein kleiner Balkon mit Morgensonne.

Im Preis inbegriffen ist eine schöne Einbauküche mit Markengeräten (NEFF- Spülmaschine, GAGGENAU-Herd). Das innenliegende Bad mit halbrunder Dusche ist raumhoch gefliest und bietet auch genügend Platz für die Waschmaschine. Der Wohnungsflur ist geräumig und hat einen hohen Einbauschrank (Stauraum).

Toll an dem Wohnungsangebot sind auch die Abstellmöglichkeiten. Es stehen ein eigener Kellerraum und ein Speicherabteil im Dachgeschoss zur Verfügung. Wer die Waschmaschine nicht im Bad möchte, kann diese alternativ im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss aufstellen. Im Keller befindet sich auch die Öl-Zentralheizung (Baujahr 1987).

Die Wohnung liegt Hochparterre. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1968 hat zwei Eingänge (5 Parteien je Eingang) und nur zwei Etagen (Erd-, Obergeschoss und ausgebautes Dach). Erneuerte Haustüren, Hausanstrich, Mülltonnenboxen alles sieht ordentlich aus.

Hinter dem Gebäude sind eine große Hoffläche und mehrere Einzelgaragen. Eine Garage gehört zur Wohnung. In 2007 wurde ein neues HÖRMANN-Schwingtor mit Fernbedienung eingebaut.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1968; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 156 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse E

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:

Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Neckargemünd

In Neckargemünd, welches mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ein bevorzugter Wohnort und beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nachbarschaft Heidelbergs ist. Das historische Neckargemünd, die romantische Bergfeste Dilsberg und das traumhafte Neckartal mit seinen Burgen sind auch Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen.

Heidelberg ist mit dem Pkw oder dem Bus gut zu erreichen. Optimal ist auch die regionale und überregionale Anbindung über die Bahn- bzw. S-Bahnstation in Neckargemünd. Wer die Natur mag, nutzt den berühmten Neckarrad- und Wanderweg entlang einer traumhaften Flusslandschaft.