– Verkauft –
Romantische Altbauvilla mit Gartenparadies!
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Romantische Altbauvilla mit Gartenparadies!
Zimmer: 6
Bäder: 2
Wohnfläche: 152 m²
Grundstück: 668 m²
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Altbauvilla mit Baujahr 1924 auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Auch wenn manche Dinge renovierungsbedürftig sind und nicht der neuste Stand der Technik vorhanden ist, handelt es sich hier um eine einzigartige Kaufgelegenheit. Ein ganz besonderer Immobilienwert mit Potenzial.
Die Freiflächen sind ein verwunschenes Gartenparadies mit herrlichem Grün, romantischen Sitzecken und einem Gartenhaus.
Die freistehende Villa bietet mehrere hohe Räume, teilweise mit schönem Stuck und alten Dielenböden. Die gewendelte Holztreppe zwischen den Etagen hat Geländerstäbe aus Kirschbaum und ist eine handwerkliche Meisterleistung. Vieles ist in der Villa im Original erhalten, wie die alten Türen und Böden. Besonders interessant ist das hohe Dachgeschoss, welches nur teilweise ausgebaut ist. Hier wird die Fantasie sofort angeregt, weitere Träume zu verwirklichen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, hat zwei helle Wohnetagen und ein Dachgeschoss. Hochparterre im Erdgeschoss befinden sich ein herrliches Erkerzimmer, ein schönes Zimmer mit einem erst vor kurzem installierten Kamin, eine großzügige Küche mit Ausgang zum Garten, ein kleines Duschbad und eine einladende Diele. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Räume, zwei Balkone, ein kleines Duschbad und der Flur. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Zimmer. Im Kellerbereich sind aktuell zwei Räume genutzt, u.a. als gemütlicher Weinkeller.
Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen bzw. mit dem Holz-Kamin. Warmwasser für die zwei Duschen und die Küche wird mit Boilern erzeugt. Die Elektrik ist alt. 1998 wurden Doppel-Isolierglasfenster mit Rollladen eingebaut. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen der Firma Braas eingedeckt.
LAGE:
Das schöne Villengebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zentral in Eppelheim, unmittelbar an Heidelberg grenzend.
Der größere Vorgarten vorm Haus schafft Abstand zur befahrenen Straße. Auch eine Straßenbahn verkehrt hier, mit der man schnell in das direkt angrenzende Heidelberg fahren kann.
In das Stadtzentrum von Eppelheim sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Eppelheim verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Versorgungs-, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1924; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 324,94 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse H
Die Lage
Eppelheim
Eppelheim liegt in direkter Nachbarschaft zu Heidelberg. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 15.300. Vielen sind das Eppelheimer Wahrzeichen, der Wasserturm, und die Rhein-Neckar-Halle, für sportliche Aktivitäten, bekannt. Die Rudolf-Wild-Halle bietet Kultur- und Business-Events. Größter Arbeitgeber sind die Rudolf-Wild-Werke in Eppelheim. Neben mehreren Kindergärten hat Eppelheim eine Grundschule, eine Gesamtschule, eine Realschule und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium. Es gibt verschiedene kleinere Plätze in Eppelheim wie den Günter-Rühle-Platz, den Gottlob-Hess-Platz oder den Hugo-Giese-Platz oder den Jakob-Neu-Garten.