Großzügiges, komfortables Haus mit EInliegerwohnung

Großzügiges, komfortables Haus mit EInliegerwohnung

Verkauft wird ein großzügiges Grundstück mit Südausrichtung in wunderschöner Hanglage, welches mit einem besonderen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Doppelgarage bebaut ist.
Das exklusive Wohnhaus wurde individuell von einem Architekten geplant und in Massivbauweise 1980 erstellt.
Die hochwertige Ausstattung wurde permanent instandgehalten und ist sehr gepflegt, u.a. Eiche-Parkettböden, Marmor-Fensterbänke, Deckengestaltung (indirekte Beleuchtung), Kaminofen.
Das Dach wurde in 2021 mit Tonziegeln neu eingedeckt und auf die oberste Geschossdecke im Dach wurde eine 16 cm dicke Wärmedämmung und Fußbodenplatten aufgebracht. Außen haben die Fassade und die Fenster in 2021 einen neuen Anstrich erhalten.
Das Gebäude hat im Erdgeschoss eine Hauptwohnung mit ca. 142 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie Großzügigkeit und Wohnen auf einer Ebene. Der Wohnbereich misst ca. 53 m² und geht offen in ein Arbeitszimmer/Bibliothek über. Es gibt drei schöne Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, die Küche, ein Gäste-WC und eine einladende Diele. Neben der Zentralheizung kann hier auch mit angenehmer Kaminwärme geheizt werden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im Gartengeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m². Hier stehen zwei Zimmer, eine Küche, Bad und Flur zur Verfügung. Das Tageslichtbad wurde gerade neu gefliest und mit neuer Badewanne ausgestattet. Auch der Treppenabgang wurde neugestaltet.
Beide Wohnungen können bei Bedarf auch zusammen genutzt werden (innen verbunden).
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Menge Stauraum.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von 1980 mit 4 Kunststofftanks (je 2000 Liter).
Der Außenbereich ist komplett eingefriedet und ansprechend gestaltet. Die Terrasse am Wohnzimmer mit schöner Aussicht hat einen neuen Holzbelag erhalten. Der Vorgarten ist terrassiert angelegt. Das Grundstück hat Blumen- und Gemüsebeete, Wiese, Obstbäume, Pflasterungen und Wege – alles ist gepflegt. Eine Garten-Holzhütte mit gemütlicher Sitzecke und ein Verschlag für Kaminholz sind vorhanden.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1980; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 154,4 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse E

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen und Flächenaufstellungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Binau

Das schöne Anwesen befindet sich in Binau im Neckar-Odenwald-Kreis. Binau liegt direkt an der Neckarschleife. Bekannt sind das idyllisch am Neckar gelegene Schloss und die Burgruine Dauchstein mit Apfelgarten. In Binau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine S-Bahn-Anbindung ist vorhanden. Im benachbarten Obrigheim (ca. 4 km entfernt) sind verschiedene Einkaufsmärkte. Auch Mosbach liegt nur ca. 5 km entfernt.