Architektonisch schöne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Architektonisch schöne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

In idyllischer Lage umgeben von viel Grün wird eine architektonisch sehr schöne Doppelhaushälfte verkauft. Für Naturliebhaber ist die Umgebung ein Traum. Direkt beim Grundstück ist ein herrlicher Aussichtsitzplatz mit Weitsicht über die Landschaft, das Elsental. Der nahegelegene Wald lädt zum Wandern an der frischen Luft ein. Auch das Grundstück ist mit Bäumen und Büschen bepflanzt. Von den zwei Terrassen und den zwei Balkonen schauen Sie ins Grüne.
Das Gebäude hat leicht versetzte Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer und ein separater Essplatz, galerieartig gestaltet, sowie Küche, Gäste-WC und Flurbereich. Im Obergeschoss gibt es drei geräumige Schlafzimmer mit teils hohen, schrägen Decken. Alle drei Zimmer haben Balkonzugang. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss sind ein großer, beheizbarer Hobbyraum, ein Abstellkeller sowie der Heizraum.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Das Dach mit Eternit-Platten ist zwischen den Sparren gedämmt. Die Fassade hat eine 4 cm Außendämmung. Die Holzfenster haben 2-fach-Isolier-Verglasung. Die Geschosstreppen sind mit ansprechenden Natursteinen belegt. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Eiche-Parkettboden, ansonsten Fliesen und Teppichboden. Vor ca. 20 Jahren wurde die Ölheizung getauscht. Es stehen zwei Kunststofftanks, je 2000 Liter, zur Verfügung.
An das Gebäude ist ein Carport angebaut, welches an drei Seiten geschlossen ist.
Es besteht Reparatur-/Erneuerungsbedarf u.a. verschönern der Fassade, renovieren von Wandflächen und Bodenbelägen, mehrere Rollläden sind defekt, Heizkörper im Dachgeschoss werden nicht warm.

Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1987; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 225,5 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse G

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
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Die Lage

Gaiberg

Gaiberg ist eine Gemeinde im Naturpark Neckartal-Odenwald. Der Gaiberger Ortsmittelpunkt wurde in den letzten Jahren neugestaltet; u.a. mit einem neuen Brunnen. In Gaiberg gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bücherei. Weiterführende Schulen befinden sich in Leimen, Heidelberg, Neckargemünd und Bammental. Arzt, Bank, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmarkt sind in Gaiberg. Auch ein Sportplatz, Sporthalle und eine Tennisplatz-Anlage gibt es am Ort. Es besteht Busanbindung nach Heidelberg, ca. 10 km, nach Bammental, ca. 3 km, nach Leimen, ca. 6 km.