Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

– Verkauft –

Romantische Altbauvilla mit schönem Grundstück!

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Romantische Altbauvilla mit schönem Grundstück!

Zimmer: 9

Bäder: 4

Wohnfläche: 240 m²

Grundstück: 705 m²

Zum Verkauf steht eine charmante, großzügige Denkmal-Villa mit sehr schönem Grundstück. Ein äußerst seltenes Angebot. Für Altbau-Liebhaber ein Traum.

Die beeindruckende, freistehende Villa wurde 1912 erbaut. 1985 wurde sie um einen Anbau mit großer Terrasse erweitert. Das Gebäude ist ein Baudenkmal. Investitionen in die Immobilie können sich richtig lohnen, da bestimmte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten abgeschrieben werden können. Das Haus ist mit seiner imposanten Giebelfassade zur Straße ausgerichtet. Es hat ein Unter- und ein Erd- geschoss und zwei ausgebaute Dachetagen. Da es sich um ein Mansarddach handelt, sind die Dachschrägen recht steil, sodass auch das erste Dachgeschoss großzügige Räume hat. In der zweiten Dachebene ist ein hohes Studio mit sichtbaren Balken integriert.

Vieles an der Villa ist aus der Bauzeit erhalten. Das herrschaftliche Treppenhaus mit einer geschwungenen Holztreppe und Original-Geländer, hohe Räume, Holz- Dielen- und Parkettböden, Kassettentüren mit historischen Griffen, Flügeltür, Schiebetür, historische Wandvertäfelung aus Holz unter Fenster, Nischen- schränke mit Holztüren, Fensterklappläden, gerundetes Fensterelement, Sandsteineinfassungen.
Der Anbau mit Hausentrée und Küche passt sich gut an die alte Bausubstanz an und ist sehr schön gestaltet.

Die Fensterreihe über der Küchenzeile erlaubt einen herrlichen Gartenblick. Die Terrasse vor der Küche hat XXL-Format und geht in den mit viel Grün abgeschirmten Garten über.
Es stehen 7 Zimmer, 2 neue Bäder, neues Gäste-WC, Wohnküche mit Einbauküche und 2 Abstellräume zur Verfügung. Im Untergeschoss sind die Öl-Heizung mit Tanks untergebracht sowie 4 weitere Räume (einer als kleine Küche nutzbar) und 1 älteres Bad. Die Räumlichkeiten könnten bei Bedarf als Büro oder Einliegerwohnung hergerichtet werden. Ein separater Eingang mit kleiner Terrasse ist vorhanden.

ENERGIEAUSWEIS: Nicht erforderlich da Denkmalschutz-Immobilie.

Die Lage

Hirschhorn

Hirschhorn – die Perle des Neckartals. Die historische Altstadt von Hirschhorn begeistert Einheimische und Touristen mit mittelalterlicher Architektur, verträumten Gassen und hübschen Lokalen. Erholung pur bieten die herrliche Lage am Neckar und der angrenzende Odenwald. Es ist nur ein kurzer Spaziergang vom kleinen Städtchen bis in den Wald. Hirschhorn verfügt über einen S-Bahnhof, sodass eine schnelle Anbindung nach Heidelberg/Mannheim und Eberbach/Heilbronn gegeben ist.