Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 16 m² Dachterrasse

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 16 m² Dachterrasse

Verkauft wird eine exklusive Eigentumswohnung in einem erst 2013 sanierten Gebäude. Die Sanierung war umfassend und hochwertig, u.a. Ton-Dachziegel, 20 cm Dachdämmung (Zellulose), Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fassadendämmung, hochwertiger Innenausbau einschließlich Elektrik, Wasser/Abwasser, Wohlfühl-Bäder, Parkettböden, Video-Sprechanlage, Fernwärme-Versorgung, Natursteinpflaster im Hof.
Der eigentliche Hauseingang liegt abgeschirmt hinter dem verschlossenen Hoftor.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Dachgeschoss-Ebene, zu welcher Sie über das schön gestaltete Treppenhaus mit Eichenstufen und historischem Terrazzoboden gelangen. Sie können aber auch den vorhandenen Fahrstuhl benutzen (vom Keller bis zum Dachgeschoss). Da der Hauszugang barrierefrei ist und die Wohnung eine begehbare Dusche hat, kann man sich hier auch im Alter wohlfühlen.
Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine beachtliche Wohnfläche von ca. 93 m². Die großen Fensterelemente in den Dachgauben und der Terrassentür bringen viel Licht in die Wohnung. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich und die großzügige Diele sind modern und offen gestaltet. Eine schöne Einbauküche, inklusive Elektrogeräten, ist vorhanden und wird mitverkauft. Über eine doppelflügelige Tür gelangen Sie auf eine große Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung. Ca. 16 m² misst diese herrliche Freifläche. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. In ein Zimmer ist eine Ankleide mit Glasschiebetür integriert. Das schicke Tageslichtbad hat eine Wanne und eine begehbare Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Bad und WC sind sehr ansprechend gefliest. In der Wohnung liegt Parkettboden. Die glatten Vliesoberflächen der Wände und Decken wurden gerade frisch gestrichen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Im Bad sogt eine Fußbodenheizung für Behaglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Innenhof gibt es eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2013; Wesentlicher Energieträger Fernwärme; Endenergieverbrauch 70,6 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Handschusheim

Tiefburg-Romantik

Handschuhsheim oder auch Hendesse ist der Stadtteil Heidelbergs mit den meisten Einwohnern, ca. 17.100. Der Ort zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Heidelbergs. Er liegt landschaftlich in schöner Lage an der sogenannten Bergstraße, welche vom südlichen Odenwald bis Baden führt.
Als ehemalige landwirtschaftliche Wohnsiedlung ist das Ortsbild heute noch geprägt von verwinkelten Gassen mit alten Bauernhäusern, Ladengeschäften und gemütlichen Lokalen. Die Handschuhsheimer Felder werden von verschiedenen Bauern bewirtschaftet. Das frische Gemüse und Obst der Landwirte sind in der ganzen Region beliebt. Auch Hobbygärtner haben hier einige Parzellen. Und ein Feldspaziergang auf den zahlreichen Wegen zwischen den Feldern mit Blick auf die Odenwald Berge ist Entspannung pur.

Am Dorfkern befindet sich die Ruine der ehemaligen Tiefburg mit Wassergraben. Auf dem Tiefburgvorplatz finden Wochenmärkte und die Handschuhsheimer Kerwe statt. Auch Teile der in Neuenheim beginnenden, exklusiven Bergstraße mit repräsentative Villengebäuden, teils mit größeren Gärten, liegen in Handschuhsheim. Etwas oberhalb auf dem Heiligenberg sind Fundamentreste des Michaelsklosters und der noch erhaltene Turm, von dem man einen herrlichen Panoramablick hat.

Die öffentliche Verkehrsanbindung Handschuhsheim ins nahe gelegene Neuenheimer Feld, zur Universität und in die Heidelberger Altstadt ist sehr gut. Die Autobahn A5 ist von Handschuhsheim aus in wenigen Minuten erreicht.