Schicke Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Platz!

Schicke Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Platz!

Verkauft wird eine schöne Maisonette-Wohnung, welche sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet (ein Fahrstuhl ist nicht im Haus). Die Wohnfläche beträgt ca. 47 m². Im Flur ist Platz für die Garderobe und ein eingebauter Schiebe-Spiegelschrank (zum Abstellen und für die Waschmaschine). Weitere Abstellfläche ist im Flur unter der Treppe zur oberen Wohnebene.
Im angrenzenden Wohnbereich befindet sich eine moderne Einbauküche. Vom kleinen Balkon hat man eine schöne Aussicht.
Die obere Etage ist großzügig geschnitten. Ob als komplettes Zimmer oder eventuell mit Hilfe von Raumteilern in zwei Bereiche geteilt, sorgen hier Dachschrägen und Fenster für ein gemütliches Ambiente. Und mittendrin – ein kleines, innenliegendes Duschbad mit großem Spiegel.
Die Zimmer und der Flur sind in 2008 mit dunklem Laminatboden neu ausgestattet worden. Die schicke Einbauküche ist erst ein paar Jahre alt. Die Fenster in den beiden Dachgauben im Obergeschoss wurden in 2022 erneuert.
Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküche sowie ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz (oberer Platz im Doppelparker). Ein kleiner Abstellkeller gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit dem 1.3.2022 vermietet, Monats-Kaltmiete 640 Euro. Eine ideale Kapitalanlage!

ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1992; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 151 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse E

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Rohrbach

Nah an Weinbergen

Rohrbach liegt nur etwa drei Kilometer südlich von der Heidelberger Altstadt. Die Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum und nach außerhalb sind sehr gut. Neben der guten Bus- und Straßenbahnanbindung ist auch der Zubringer zur Autobahn A 5 schnell erreicht. Der Rohrbachmarkt ist ein öffentlicher Verkehrsknotenpunkt und der alte Kern von Rohrbach mit zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Versorgungsqualität auch mit größeren Einkaufszentren in Rohrbach-Süd ist ebenfalls sehr gut. Im Gewerbegebiet Rohrbach-Süd sind Verbrauchermärkte wie das Einkaufszentrum Kaufland, Media Markt, Wohnland Breitwieser, Dänisches Bettenlager, Baumarkt OBI. Auf den Gewerbeflächen befinden sich neben Industriebetrieben wie dem Baustoffhersteller ETERNIT auch mehrere Dienstleistungs- und Handelsbetriebe angesiedelt.

Im Stadtteil Rohrbach leben heute ca. 16.000 Einwohner. Schöne gewachsene Wohngebiete grenzen hier teilweise unmittelbar an Felder und Weinberge. Die Rohrbacher Winzer blicken auf eine lange Weinbautradition zurück. Rohrbach ist eine der ältesten Weinbaugemeinden an der Badischen Bergstraße. Beliebt ist der Erlebniswanderweg „Wein und Kultur“ durch die Rohrbacher Weinberge mit viel Natur und traumhaften Ausblicken.

Ein gelungenes Beispiel für attraktiven Wohnraum in Heidelberg ist das sogenannte „Quartier am Turm“, welches vor einigen Jahren auf dem Gelände der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs in Rohrbach entstanden ist. Ein abwechslungsreiches Wohnquartier aus Stadthäusern, Reihenhäusern und zahlreichen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Genauso die Seniorenwohnanlage Bethanien Lindenhof und Concerto gross in Rohrbach mit 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen.