Top-Neubau in Holzbauweise mit Garten und Einbauküche

Top-Neubau in Holzbauweise mit Garten und Einbauküche

Vermietet wird ein schickes Haus, welches gerade neu gebaut wurde. Neubau-Erstbezug! Erstellt im Gartenbereich in zweiter Reihe; abgeschirmt hinter einem Vorderhaus. Mit schöner Wiesenfläche vor der Terrasse; eigener kleiner Garten.
Das Haus hat einen traumhaften Lichteinfall. Zahlreiche große Fenster in beiden Etagen. Im Erdgeschoss z.B. eine Art Glaserker aus raumhohen Fenstern mit Fensterfront zum Garten und an den beiden Eckseiten. Auch das Obergeschoss ist hell gestaltet. Zum Beispiel ist in dem einen Zimmer die Decke bis in die Dachschrägen hochführt. Ein tolles Raumgefühl.
Hochwertige Holzbauweise, sehr gute Wärmedämmung und Fenster, elektrische Rollladen/Jalousien, Fernwärme, Fußbodenheizung. Moderne Böden. Edle Holztreppe zum Obergeschoss. Hübsches Duschbad mit Tageslicht (großes Fenster). Auch ein separates Gäste-WC steht zur Verfügung. Inklusive ist eine sehr schöne Einbauküche!
Besonderes Plus: Auf dem Haus ist eine Solaranlage. Der erzeugte Strom wird dem Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.
Aufteilung: Erdgeschoss mit einem offenem, großen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Eingangsflur, Gäste-WC und Abstellkammer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne Zimmer, das Duschbad und ein Abstellraum. An den Wohnbereich schließen eine großzügige Terrasse und der eigene Garten an.
Vor dem Vorderhaus ist ein Pkw-Stellplatz, welcher zu dem Neubau-Haus gehört und mitvermietet wird.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 2023; Wesentlicher Energieträger Fernwärem; Endenergiebedarf 71,9 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B

Die Lage

Wieblingen

Direkt am Neckar

Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen war früher ein Fischerdorf am Neckar, was noch gut an den vielen kleineren Wohnhäuser zwischen dem alten Ortskern und dem Neckrufer zu erkennen ist. Bei den Bewohnern beliebt ist das Naturschutzgebiet Neckarhamm mit der Wieblinger Neckarwiese, welche zum Verweilen oder Spaziergang einlädt.

Zu Wieblingen gehört auch der Heidelberger Grenzhof, einer der ältesten Gutsansiedlungen Deutschlands. Stadtnah idyllisches Landleben genießen. Der alte Grenzhof-Weiler zwischen Heidelberg und Mannheim bietet genau das. Umgeben von Feldern und Natur hat die kleine Hofansiedlung bis heute ihren ursprünglichen, mittelalterlichen Charme erhalten. Man spürt das besonders an dem zentralen Dorfbereich mit einem von alten Bäumen umsäumten Grünstreifen.

Wieblingen hat rund 9.600 Einwohner und verfügt heute über eine moderne Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen und zahlreichen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fachhochschule sowie das Kurpfalzkrankenhaus der SRH sind in Wieblingen ansässig sowie die Elisabeth-von-Thadden-Schule, ein evangelisches Privatgymnasium, zu welchem auch die Elisabeth-von-Thadden-Grundschule in Heidelberg-Pfaffengrund gehört. Neben kleineren Geschäften sind große Einkaufmärkte vor Ort. Bus- und die Bahnstationen der OEG gewährleisten die Anbindung an den örtlichen Nahverkehr mit direkter Fahrtmöglichkeit in die Heidelberger City oder nach Mannheim. Wieblingen ist an eine eigene Autobahnauffahrt angeschlossen. Mannheim, Frankfurt, Walldorf sind deshalb gut erreichbar.

Wieblingen verfügt über mehrere großflächige Gewerbegebiete mit produzierenden Betrieben als auch dienstleistungsorientierten Gewerbe. Aber auch zahlreiche kleinere und mittlere Handwerksbetriebe sind hier ansässig. Eine besondere Gewerbeimmobilie ist das Heinsteinwerk Heidelberg, eine ehemalige Ofen- und später Sanitärartikel-Fabrik. Der historische Baubestand wurde zur zeitgemäßen Wohn- und Gewerbenutzung saniert und um Neubau erweitert. Die ehemalige Fabrikantenvilla ist heute ein Kindergarten.