Große Maisonette mit Terrasse im Atrium

Große Maisonette mit Terrasse im Atrium

Diese große Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit nur vier Wohnparteien. Die beiden Wohnebenen liegen im Erdgeschoss mit Ausgang zu einer hübschen, atriumartigen Innen-Terrasse und im ersten Obergeschoss. Eine schöne Holztreppe verbindet die beiden Ebenen.
Es stehen zur Verfügung ein großer Wohnraum und ein Essbereich mit offener Küche, drei Zimmer, ein großes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Die eigene, abgeschirmte Terrasse im Atriumbereich ist etwas Besonderes.
Das Wohn- und Esszimmer und der Flurbereich sind komplett gefliest. In allen Zimmern ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist innenliegend und bietet auch Platz für die Waschmaschine.
Die vorhandenen Einbauküchenteile gehören dem Vormieter und können bei Bedarf gegen Abstandzahlung gern übernommen werden.
In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt.
Zur Wohnung gehören ein Pkw-Stellplatz und ein kleiner Abstellbereich im Außenbereich des Wohnkomplexes.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Eckdaten zum Mietverhältnis:
– Monatliche Kaltmiete: 1.140 EUR inkl. 1 Stellplatz
– Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 350 EUR
– Kaution: 2 Monatsmieten
– Die Wohnung soll zum 1.3.2024 vermietet werden!

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1994; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergiebedarf 167,9 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse F

Die Lage

Wieblingen

Direkt am Neckar

Der Heidelberger Stadtteil Wieblingen war früher ein Fischerdorf am Neckar, was noch gut an den vielen kleineren Wohnhäuser zwischen dem alten Ortskern und dem Neckrufer zu erkennen ist. Bei den Bewohnern beliebt ist das Naturschutzgebiet Neckarhamm mit der Wieblinger Neckarwiese, welche zum Verweilen oder Spaziergang einlädt.

Zu Wieblingen gehört auch der Heidelberger Grenzhof, einer der ältesten Gutsansiedlungen Deutschlands. Stadtnah idyllisches Landleben genießen. Der alte Grenzhof-Weiler zwischen Heidelberg und Mannheim bietet genau das. Umgeben von Feldern und Natur hat die kleine Hofansiedlung bis heute ihren ursprünglichen, mittelalterlichen Charme erhalten. Man spürt das besonders an dem zentralen Dorfbereich mit einem von alten Bäumen umsäumten Grünstreifen.

Wieblingen hat rund 9.600 Einwohner und verfügt heute über eine moderne Infrastruktur mit mehreren Bildungseinrichtungen und zahlreichen Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Fachhochschule sowie das Kurpfalzkrankenhaus der SRH sind in Wieblingen ansässig sowie die Elisabeth-von-Thadden-Schule, ein evangelisches Privatgymnasium, zu welchem auch die Elisabeth-von-Thadden-Grundschule in Heidelberg-Pfaffengrund gehört. Neben kleineren Geschäften sind große Einkaufmärkte vor Ort. Bus- und die Bahnstationen der OEG gewährleisten die Anbindung an den örtlichen Nahverkehr mit direkter Fahrtmöglichkeit in die Heidelberger City oder nach Mannheim. Wieblingen ist an eine eigene Autobahnauffahrt angeschlossen. Mannheim, Frankfurt, Walldorf sind deshalb gut erreichbar.

Wieblingen verfügt über mehrere großflächige Gewerbegebiete mit produzierenden Betrieben als auch dienstleistungsorientierten Gewerbe. Aber auch zahlreiche kleinere und mittlere Handwerksbetriebe sind hier ansässig. Eine besondere Gewerbeimmobilie ist das Heinsteinwerk Heidelberg, eine ehemalige Ofen- und später Sanitärartikel-Fabrik. Der historische Baubestand wurde zur zeitgemäßen Wohn- und Gewerbenutzung saniert und um Neubau erweitert. Die ehemalige Fabrikantenvilla ist heute ein Kindergarten.