Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

– Verkauft –

Hochwertig ausgestattetes Haus mit EBK, Kamin uvm!

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Hochwertig ausgestattetes Haus mit EBK, Kamin uvm!

Zimmer: 5

Bäder: 2

Wohnfläche: 150 m²

Grundstück: 233 m²

Verkauft wird eine moderne Doppelhaushälfte mit Baujahr 2004. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Es ist vollständig unterkellert, hat zwei Etagen und einen Spitzboden.

Die Bauweise und Ausstattung sind hochwertig:

– Steildach mit großer Gaube mit glasierten Tonziegeln
– Dachseiten, oberste Geschossdecke und die Dachschrägen
im Spitzboden wärmegedämmt
– Außenwände aus Ytong-Steinen und außenseitiger Wärmedämmung
– Marken-Fenster von Schüco, Kunststoffrahmen mit Isolierglasscheiben
– Wohnbereich mit zwei großen Terrassen-Flügeltüren
– Kunststoff-Rollladen, fast überall elektrisch
– Ansprechende Haustreppe – Wendeltreppe der Marke Kenngott
– Moderne Böden aus Laminat, Granit und Fliesen
– Wände innen mit Rauputzoberfläche
– Kaminofen der Marke Hark im Wohnbereich
– Fernsehanschluss in jedem Zimmer (SAT-Antenne/Kabelanschluss)
– Gaszentral-Heizung von der Marke Junkers
– Terrasse und zwei Balkone mit Granitplattenboden

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses ist sehr angenehm gestaltet. Neben einem Windfang und einem Gäste-WC gibt es eine geräumige Garderobennische. Die Küche, ausgestattet mit einer schicken Einbauküche, hat eine Glastür. Der große Wohn- und Essraum erstreckt sich bis zur Terrasse. Aufgrund der Fenster auch in der Giebelwand ist der Bereich besonders hell und freundlich. Highlight im Wohnzimmer ist ein sehr schöner Kaminofen. Im Obergeschoss sind zwei große Zimmer. Besonders erwähnenswert, beide Zimmer haben jeweils einen Balkon. Das hübsche Tageslichtbad hat eine Wanne und eine Dusche.

Das Untergeschoss hat nicht nur Zugang von innen sondern auch einen eigenen, seitlichen Eingang. Hier befinden sich eine kleine Diele, ein Duschbad, ein Flur und zwei Räume. In einem Raum sind die Anschlüsse und ein Fliesenspiegel zum Aufstellen einer Küchenzeile. Der Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss hat einen gefliesten Boden.
Die Heizung befindet sich im Spitzboden des Hauses, der auch als Abstellraum dient.

Das ebene Grundstück ist ca. 233 m² groß und ist mit einer Breite von ca. 8 m und einer Tiefe von ca. 29 m rechteckig geschnitten. Vor dem Haus ist ein hübscher, kleiner Vorgarten. Hinten abgeschirmt liegt die Terrasse, welche nach Westen ausgerichtet ist. Der Garten hat ein kleines Holzhäuschen und ist eingefasst mit einem Metallzaun. Von der Stadt ist vom Eigentümer ein kleines, an den Garten angrenzendes Stück gepachtet, welches einen Grillplatz mit Überdachung hat.

Seitlich am Haus befinden sich eine Garage und davor ein Pkw-Stellplatz.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2004; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 115,7 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse D

Die Lage

Rohrbach

Nah an Weinbergen

Rohrbach liegt nur etwa drei Kilometer südlich von der Heidelberger Altstadt. Die Verkehrsanbindung in das Stadtzentrum und nach außerhalb sind sehr gut. Neben der guten Bus- und Straßenbahnanbindung ist auch der Zubringer zur Autobahn A 5 schnell erreicht. Der Rohrbachmarkt ist ein öffentlicher Verkehrsknotenpunkt und der alte Kern von Rohrbach mit zahlreichen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Die Versorgungsqualität auch mit größeren Einkaufszentren in Rohrbach-Süd ist ebenfalls sehr gut. Im Gewerbegebiet Rohrbach-Süd sind Verbrauchermärkte wie das Einkaufszentrum Kaufland, Media Markt, Wohnland Breitwieser, Dänisches Bettenlager, Baumarkt OBI. Auf den Gewerbeflächen befinden sich neben Industriebetrieben wie dem Baustoffhersteller ETERNIT auch mehrere Dienstleistungs- und Handelsbetriebe angesiedelt.

Im Stadtteil Rohrbach leben heute ca. 16.000 Einwohner. Schöne gewachsene Wohngebiete grenzen hier teilweise unmittelbar an Felder und Weinberge. Die Rohrbacher Winzer blicken auf eine lange Weinbautradition zurück. Rohrbach ist eine der ältesten Weinbaugemeinden an der Badischen Bergstraße. Beliebt ist der Erlebniswanderweg „Wein und Kultur“ durch die Rohrbacher Weinberge mit viel Natur und traumhaften Ausblicken.

Ein gelungenes Beispiel für attraktiven Wohnraum in Heidelberg ist das sogenannte „Quartier am Turm“, welches vor einigen Jahren auf dem Gelände der ehemaligen Waggonfabrik Fuchs in Rohrbach entstanden ist. Ein abwechslungsreiches Wohnquartier aus Stadthäusern, Reihenhäusern und zahlreichen Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Genauso die Seniorenwohnanlage Bethanien Lindenhof und Concerto gross in Rohrbach mit 1-Zimmer-Wohnungen bis 4-Zimmer-Wohnungen.