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Großzügigkeit im Landhausstil und ein Traumgrundstück!
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Großzügigkeit im Landhausstil und ein Traumgrundstück!
Zimmer: 8
Bäder: 4
Wohnfläche: 275 m²
Grundstück:749 m²
Dieses 1986 massiv erbaute Haus hat eine individuelle und funktionelle Architektur. Das Platzangebot ist außergewöhnlich.
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche (ohne die großen Terrassen- und Balkonflächen!). Neben dem über 60 m² großen Wohn- und Essbereich stehen fünf Schlafzimmer, drei Tageslichtbäder, eine Küche und direkt daneben ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die über einen separaten Zugang zu erreichende Einliegerwohnung hat weitere zwei Zimmer und ein Duschbad. Der angrenzende ca. 40 m² große Hobbyraum ist ebenfalls wohnlich ausgebaut.
Die Ausstattung ist solide und ansprechend: z.B. hochwertiger Steinzeugboden im Erdgeschoss, ein Kaminofen, schmiedeeisernes Treppengeländer, Tonziegel-Dachdeckung, polygonale Natursteinplatten auf der großen Gartenterrasse.
Erwähnenswert ist der zur Verfügung stehende Garten mit großzügiger Rasenfläche und kleinem Teich.
Hervorzuheben sind auch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und die weiteren Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück.
Heiztechnik:
Heizen der vorhandenen Warmwasser-Fußbodenheizung über Strom. Warmwasserversorgung ebenfalls über Strom.
Lage:
In einem bevorzugten Wohngebiet in ruhiger Lage im Stadtteil St. Leon.
Ortsrandlage – Felder und Wiesen liegen nur ein paar Schritte entfernt.
Die Lage
St. Leon-Rot
In St. Leon-Rot leben fast 14.000 Einwohner. Mitte der 1970er Jahre schlossen sich die beiden Ortsteile Rot und St. Leon zusammen. Vielen sind der Kirchturm zu St. Mauritius mit dem achteckigen Glockenturm, die großzügige Golfanlage in St. Leon-Rot und die Erholungsanlage am St. Leoner See bekannt. Heidelberg liegt ca. 18 km entfernt.
Die Firma SAP, eine der größten Arbeitgeber der Region, ist hier und im benachbarten Walldorf ansässig.
Die Anbindung über das Autobahnkreuz Walldorf mit der A5 und der A6 ist sehr gut. Nahe gelegene Städte wie Bruchsal, Mannheim, Speyer und auch überregionale Ziele wie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar. Bus und Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung (Bahnhof Rot-Malsch).