Denkmalgeschütztes, großes Haus mit Garten!

Denkmalgeschütztes, großes Haus mit Garten!

Zur Vermietung steht eine wunderschöne Denkmalperle mit einem schönen Gartengrundstück direkt gegenüber dem Ludwigplatz in Altrip. Das imposante Gebäude ist ein wahres Schmuckstück. Sehr schön sind nicht nur die sanierte, untergliederte Putzfassade mit mehrfach geschweiftem Giebel und die Sprossenfenster mit verzierten Umrandungen und Klappläden auch innen wurde liebevoll Hand angelegt.

Bei der Ausstattung ist es wunderbar gelungen, den Charme des historischen Gebäudes zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren: u.a. schmucke, gewendelte Holztreppe, kassettierte Holztüren, teilweise Originalen-Holzdielenböden, Wand- und Deckenflächen mit modernen, glatten Sichtflächen, schicken Schalterserien, ansprechende Bäder.

Das Haus hat eine beachtliche Größe und bietet richtig viel Platz zum Wohnen. Auf Grund der geschickten Raumverteilung hat man bei Bedarf auch die Möglichkeit, sich einen größeren Arbeitsbereich einzurichten. Ideal für Selbstständige oder das weitläufige Homeoffice.

Insgesamt stehen ca. 250 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, 3 Bädern und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Eine Einbauküche mit Kochinsel ist bereits im Mietpreis enthalten.

Das Erdgeschoss hat ein einladendes Entrée mit großzügigem Flur, Vorraum und vier schöne Räume und ein schönes Bad mit Eckbadewanne.

Das Obergeschoss ist die Beletage. Eine weiße, restaurierte Schiebetür mit Glasanteil verbindet das ca. 32 m² große Wohnzimmer mit dem Esszimmer. Dort ist Platz für eine große Tafel für gemütliche Familienabende oder Dinner mit Freunden. Für Behaglichkeit sorgt hier ein hübscher, alter Holzofen. Nebenan befindet sich die Küche mit einer Einbauküche. Ein besonderer Raum, auch für entspannte Kochabende in gemütlicher und geselliger Runde. Ein sehr schickes Duschbad mit WC ist ebenfalls auf der Etage.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, die hoch bis in die Dachspitze ausgebaut sind. Zusammen mit der Belichtung über die Dachflächen- und Giebelfenster entsteht ein tolles Raumgefühl. Auch auf dieser Etage gibt es einen Nassbereich, ein Duschbad mit WC.

Das Gebäude ist unterkellert. Hier befinden sich die Gas-Zentralheizung, Abstellfläche und Waschküche.

Besonders ist der mit Mauern und Zaun abgeschirmte Garten: Terrasse, Wiese zum Spielen, ein Bereich für den Kräuter- oder Gemüsegarten und eine großzügige Holzhütte.

Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung:

– 200 Euro an den Vermieter (Versicherung, Grundsteuer, Abwasser, Schornsteinfeger, Heizungswartung)
– alle anderen Nebenkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab

Kaution: 3 Kaltmieten (= 6.000 Euro)

Kündigungsausschluss: 12 Monate

Lage:

Altrip ist eingebettet in eine ganz besondere Naturlage mit zahlreichen Gewässern und viel Wald, inmitten von Auwäldern, Wiesen, Seen, Altrheinarmen, Landschaftsschutzgebieten und Naturschutzgebieten. Hier zwischen dem Rhein und einem See-Ensemble, der sogenannten Blauen Adria, kommt der Vorfrühling bereits meist im ersten Märzdrittel. Die Blaue Adria ist ein Naherholungsgebiet mit mehreren Bagger- und Badeseen mit großen Sandstränden mit flachen Badebuchten und kleinen Dünen.
Altrip liegt unweit der beiden Großstädte Mannheim und Ludwigshafen. Mannheim-Neckarau ist in ein paar Minuten über die Rheinfähre (ganzjähriger Betrieb) erreichbar, Ludwigshafen über verschiedene Straßenanbindungen. Über das Rheingönheimer Kreuz westlich von Altrip sind alle großräumigen Anschlüsse möglich, über die Bundesstraßen 9 (Karlsruhe–Ludwigshafen am Rhein) und 44 (Frankfurt–Ludwigshafen).
Die Gemeinde Altrip liegt am östlichen Rand von Rheinland-Pfalz und hat ca. 7.600 Einwohner. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Ladengeschäfte und Lebensmittelmärkte sind im Ort.

ENERGIEAUSWEIS: Nicht erforderlich da Denkmalschutz-Immobilie.

Die Lage

Altrip bei Mannheim

Mannheim die Stadt an Rhein und Neckar zählt heute ca. 310.000 Einwohner. Viele kennen das prachtvolle, barocke Schloss und das Wahrzeichen Mannheims, den Wasserturm am Friedrichsplatz. Bekannt sind die Mannheimer Universität, das Nationalmuseum und die Kunsthalle Mannheim. Einkaufen und Flanieren lässt es sich gut auf den Mannheimer Planken. Architektonisch ist die Innenstadt etwas Besonderes, da sie in die sogenannten Mannheimer Quadrate aufgeteilt ist. Erholen kann man im Luisenpark, im Herzogenriedpark oder zum Beispiel auch im nahegelegenen Altrip, an der sogenannten Blauen Adria. Mannheims Stadtteile sind Innenstadt, Jungbusch, Lindenhof, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Neuostheim, Neuhermsheim, Schwetzingerstadt, Oststadt, Feudenheim, Friedrichsfeld, Käfertal, Neckarau, Rheinau, Sandhofen, Schönau, Seckenheim, Vogelstang, Waldhof, Wallstadt.