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TOP Kapitalanlage - Traumhafte Wohnung mit Südbalkon
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TOP Kapitalanlage - Traumhafte Wohnung mit Südbalkon
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 68 m²
Angeboten wird eine traumhaft schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Zuschnitt und komfortabler Ausstattung in Frankfurt-Preungesheim. Ein richtiger Parkplatz (kein Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. Der Preis für den TG-Platz beträgt 15.000 EUR.
Der attraktive Gesamt-Kaufpreis von 330.000 EUR ist möglich, da es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Die Erbbauzins-zahlung beträgt für diese Wohnung pro Jahr 1.410,34 Euro.
Das noch junge Haus wurde erst im Jahr 2009 neu gebaut. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, welches bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.
Besonders ist die große Dachterrasse/Balkon mit sehr schönem Ausblick zu den Hausgärten. Die Ausrichtung ist nach Süden, sodass auch das angrenzende Wohnzimmer hell und freundlich ist.
Das Wohnzimmer ist offen mit dem Bereich Kochen verbunden. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.
Neben zwei Schlafzimmern steht ein ansprechendes Tageslichtbad zur Verfügung. Das exklusive Bad hat eine Dusche mit Glasabtrennung und eine Badewanne, einen großen Spiegel, einen Handtuch-heizkörper und Deckenspots.
Die Wohnung ist in den Zimmern/Flur mit modernem Laminatboden und in Küche und Bad mit schönen Fliesenböden ausgestattet.
Es gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.
Ein Plus: Weiterer Stauraum steht in dem Spitzboden über der Wohnung zur Verfügung. Dieser ist als Sondernutzungsrecht nur dieser Wohnung zugewiesen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bestehendes Mietverhältnis seit 01.07.2022;
Netto-Mieteinnahme 11.760 Euro pro Jahr; Staffelmietvertrag mit 2 % Mieterhöhung pro Jahr.
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2009; Wesentlicher Energieträger Fernwärme; Endenergieverbrauch 50,3 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B
PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Lage
Frankfurt am Main
Frankfurt, die größte Stadt Hessens, ist bekannt u.a. für seine Hochhaus-Skyline und sein Zentrum mit der historischen Altstadt am Römerberg, dem Kaiserdom, der Alten Oper und der berühmten Haupteinkaufsmeile, die Zeil. Erholen lässt es sich wunderbar im Frankfurter Stadtwald, im Palmengarten, im Frankfurter Zoo und entlang der beiden Mainufer-Seiten. Hier zu finden auch das Museumsufer Frankfurt. 43 Stadtteile hat Frankfurt und ca. 765.000 Einwohner. Frankfurt ist ein bedeutender Finanzplatz und Verkehrsknotenpunkt mit dem internationalen Flughafen, Hauptbahnhof und dem Frankfurter Autobahnkreuz.