Besonderes Haus mit Garten in Top-Lage

Besonderes Haus mit Garten in Top-Lage

4 BIS 5 ZIMMER + WINTERGARTEN + NUTZBARER SPEICHERRAUM:

Verkauft wird eine in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit besonderen architektonischen und funktionalen Details (Wohneigentum nach WEG).

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine wunderschöne Glasveranda. Ein großzügiger Wintergarten (ca. 23 m²) verbindet das Haus mit dem aufwendig und liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss gibt es einen Balkon mit zwei Zugängen. Der Speicher wurde zu einem wohnlichen Dachspitz ausgebaut. Und das Untergeschoss begeistert mit einer gemütlichen Sitzecke und Kamin, Saunabereich und einem XXL-Arbeitszimmer. Die einzelnen Etagen verbindet eine hochwertige Echtholztreppe.
Die gesamte Immobilie ist sehr gepflegt. Über die Jahre wurden zahlreiche Erneuerungen vorgenommen, u.a. wurden zuletzt das Badezimmer mit Fußbodenheizung, das Gäste-WC und die Sauna-Dusche erneuert, 2006 wurde eine neue Öl-Brennwertheizung installiert, 2004 hat das Hausdach eine Zwischensparren-Dämmung und eine Aufdachdämmung erhalten und wurde mit einer neuen Dacheindeckung versehen. In dieser Zeit wurde auch die Hausfassade neu gestrichen.
Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Veranda (ca. 36 m²) sind im Erdgeschoss eine Küche mit kompletter Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Gäste-WC und der Wintergarten.
Das Obergeschoss hat aktuell zwei Zimmer (drei Zimmer möglich) und das schicke, sanierte Tageslichtbad mit Dusche.
Der ausgebaute Dachspeicher ist über eine Einschubtreppe zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich ein Arbeitsraum, Wohnflur mit Kamin, Sauna mit Dusche, Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und ein großer Abstellraum.
Die Außenanlagen vor und hinter dem Haus sind ansprechend gestaltet und komplett eingezäunt. Im Garten sind verschiedene Freisitzbereiche, angelegte Wege, ein kleiner Teich und sehr schöne Bepflanzungen.
In der Hauseinfahrt gibt es einen überdachten Pkw-Stellplatz.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1969; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 91,9 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse C

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Weinheim-Hohensachsen

An der romantischen Bergstraße in Weinheim-Hohensachsen befindet sich dieses schöne Wohnhaus. Weinberge mit herrlichen Aussichten über die Rheinebene liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch Radfahrer und Mountainbiker haben hier einen idealen Startpunkt für abwechslungsreiche Touren. Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim und Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald. Am Ort sind Kindergärten, Grundschule, Hallenbad und ein großes Sportgelände.
Weinheim ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg im Landkreis Rhein-Neckar. Auf Grund seiner landschaftlich reizvollen Lage am Odenwald und der Badischen Bergstraße und seiner schönen Kernaltstadt ist Wenheim ein attraktiver Wohn- und Touristenort. Anziehungspunkte sind z.B. der historische Marktplatz, das Schloss mit Park und Exotenwald und das berühmte Gerberviertel, ein spätmittelalterliches Handwerkerviertel, welches in seiner Gesamtheit aufwendig saniert wurde. Wahrzeichen von Weinheim sind die Burg Wachenberg und die Ruine Windeck.
Zur Stadt Weinheim gehören die Stadtteile Hohensachsen, Lützelsachsen, Oberflockenbach, Steinklingen, Rippenweier, Heiligkreuz, Wünschmichelbach, Sulzbach und Ritschweier. Weinheim hat mit allen Stadtteilen zusammen ca. 45.500 Einwohner, die Weinheim-Kernstadt ca. 30.500.
Die verkehrstechnische Lage Weinheims ist sehr gut. Weinheim liegt direkt an der Autobahn A 5, dem Weinheimer Autobahnkreuz, mit Anschluss an die A 659, A6, A67. Der Bahnhof Weinheim hat Fernzuganbindung (ICE/IC), die Hauptbahnhöfe Mannheim und Heidelberg sind nur ca. 18 km entfernt. Über den Rhein-Neckar-Verkehrs-Verbund gibt es eine Straßenbahnverbindung, z.B. bis nach Heidelberg. Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt a.M. sind ca. 60 km.