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– Verkauft –

Mehrfamilienhaus in Mannheim-Schwetzingerstadt - eine gute Kapitalanlage!

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Mehrfamilienhaus in Mannheim-Schwetzingerstadt - eine gute Kapitalanlage!

Wohnungen: 5

Wohnfläche: 400 m²

Grundstück: 323 m²

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in sehr guter Mannheimer Lage in der Schwetzingerstadt.

Das Grundstück hat mit ca. 323 m² hat eine ideale Größe. Abgeschirmt hinter dem Gebäude stehen den Hausbewohnern eine neu gestaltete, große Freifläche mit Grünanteil und ein kleineres Nebengebäude/Gartenhaus zur Verfügung.

Die 5 Mietwohnungen im Gebäude sind annähernd gleich groß und identisch aufgeteilt. Jeder Mieter hat seine eigene Etagenwohnung, jeweils mit einem breiten Balkon zur Rückseite. Die Wohnungsgröße mit ca. 80 m² und insbesondere auch der Zuschnitt der Wohnungen sind gefragt und gut vermietbar: 3 schöne Zimmer, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad, eine geräumige Diele und ein Balkon.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Mieteinnahme beträgt pro Jahr 34.152 Euro.

Baujahr des Hauses ist 1958. Es hat 5 Stockwerke (keinen Fahrstuhl), einen Dachspeicher und ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss sind für jede Partei ein Abstellkeller, ein großer Raum für Fahrräder/Mülltonnen und der Technikraum. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen (für Heizung und zentrale Warmwasser-versorgung der Wohnungen).

1988 wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut. 2001 wurden die vor- und rückwärtigen Hausfassaden mit einer Wärmedämmung versehen, neu verputzt und die Balkonanlage saniert. Die Haustür mit Briefkästen und Sprechanlage sind ebenfalls aus dieser Zeit. Die oberste Dachgeschossdecke wurde in 2016 mit 120 mm Wärmedämmung und neuen Fußbodenplatten versehen. In den Wohnungen wurden in den letzten 20 Jahren einige Dinge erneuert, u.a. verschiedene Fußböden (Laminat, PVC), teilweise die Elektrik und Sanitärobjekte (Badewanne, Waschbecken, WC), die Warmwasser-Steigleitung. Die Fernwärmeregelung und Umwälzpumpe sind getauscht worden. In 2018 wurde die große Hoffläche mit Garten und einem Zaun neu angelegt.

Im Treppenhaus steht für den neuen Besitzer die Renovierung der Wand- und Deckenflächen an.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1958; Wesentlicher Energieträger Fernwärme; Endenergieverbrauch 65 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B

Die Lage

Mannheim

Mannheim die Stadt an Rhein und Neckar zählt heute ca. 310.000 Einwohner. Viele kennen das prachtvolle, barocke Schloss und das Wahrzeichen Mannheims, den Wasserturm am Friedrichsplatz. Bekannt sind die Mannheimer Universität, das Nationalmuseum und die Kunsthalle Mannheim. Einkaufen und Flanieren lässt es sich gut auf den Mannheimer Planken. Architektonisch ist die Innenstadt etwas Besonderes, da sie in die sogenannten Mannheimer Quadrate aufgeteilt ist. Erholen kann man im Luisenpark, im Herzogenriedpark oder zum Beispiel auch im nahegelegenen Altrip, an der sogenannten Blauen Adria. Mannheims Stadtteile sind Innenstadt, Jungbusch, Lindenhof, Neckarstadt-Ost, Neckarstadt-West, Neuostheim, Neuhermsheim, Schwetzingerstadt, Oststadt, Feudenheim, Friedrichsfeld, Käfertal, Neckarau, Rheinau, Sandhofen, Schönau, Seckenheim, Vogelstang, Waldhof, Wallstadt.