Modernes Hallengebäude mit Bürohaus - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Modernes Hallengebäude mit Bürohaus - für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Verkauft wird ein Gewerbegrundstück mit Halle und Bürogebäude in TOP-Lage an der B 38, nur ca. 5 min. vom Autobahnkreuz Weinheim entfernt.

Das ansprechende, flexibel nutzbare Bürohaus und das hochwertige Hallengebäude wurden in 2008 neu in Massivbauweise erstellt.

Das Grundstück ist ca. 1.213 m² groß und allseitig eingezäunt. Auf dem Gelände finden 12 Pkw-Platz zum Parken.

Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 461 m²; ca. 244 m² Bürogebäude und ca. 217 m² Hallengebäude.

Attraktiv ist dieses Angebot gerade auch für Kapitalanleger oder Eigentümer, die die Immobilie erst in ein paar Jahren selbst nutzen möchten: Der Verkäufer könnte das Objekt auch nach dem Verkauf wieder anmieten, sodass die Mieteinnahmen für die nächsten Jahre direkt gesichert sind.

Die Gewerbeimmobilie kann aber auch komplett freigestellt vom Verkäufer übergeben werden (zur Eigennutzung bzw. freie Verfügbarkeit).

Gern schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2008; Wesentlicher Energieträger Gas & Strom; Endenergieverbrauch Wärme 122 kWh/(m² *a); Endenergieverbrauch Strom 45 kWh/(m² *a)

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Weinheim-Hohensachsen

An der romantischen Bergstraße in Weinheim-Hohensachsen befindet sich dieses schöne Wohnhaus. Weinberge mit herrlichen Aussichten über die Rheinebene liegen fast vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch Radfahrer und Mountainbiker haben hier einen idealen Startpunkt für abwechslungsreiche Touren. Hohensachsen ist ein Stadtteil von Weinheim und Teil des Naturparks Bergstraße-Odenwald. Am Ort sind Kindergärten, Grundschule, Hallenbad und ein großes Sportgelände.
Weinheim ist eine große Kreisstadt in Baden-Württemberg im Landkreis Rhein-Neckar. Auf Grund seiner landschaftlich reizvollen Lage am Odenwald und der Badischen Bergstraße und seiner schönen Kernaltstadt ist Wenheim ein attraktiver Wohn- und Touristenort. Anziehungspunkte sind z.B. der historische Marktplatz, das Schloss mit Park und Exotenwald und das berühmte Gerberviertel, ein spätmittelalterliches Handwerkerviertel, welches in seiner Gesamtheit aufwendig saniert wurde. Wahrzeichen von Weinheim sind die Burg Wachenberg und die Ruine Windeck.
Zur Stadt Weinheim gehören die Stadtteile Hohensachsen, Lützelsachsen, Oberflockenbach, Steinklingen, Rippenweier, Heiligkreuz, Wünschmichelbach, Sulzbach und Ritschweier. Weinheim hat mit allen Stadtteilen zusammen ca. 45.500 Einwohner, die Weinheim-Kernstadt ca. 30.500.
Die verkehrstechnische Lage Weinheims ist sehr gut. Weinheim liegt direkt an der Autobahn A 5, dem Weinheimer Autobahnkreuz, mit Anschluss an die A 659, A6, A67. Der Bahnhof Weinheim hat Fernzuganbindung (ICE/IC), die Hauptbahnhöfe Mannheim und Heidelberg sind nur ca. 18 km entfernt. Über den Rhein-Neckar-Verkehrs-Verbund gibt es eine Straßenbahnverbindung, z.B. bis nach Heidelberg. Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt a.M. sind ca. 60 km.