Charmantes, freistehendes Haus mit schönem Grundstück

Charmantes, freistehendes Haus mit schönem Grundstück

Verkauft wird ein 1961 in Massivbauweise erstelltes, freistehendes Haus mit einer Garage in Wiesloch-Frauenweiler. 1975 erfolgte ein Umbau mit Überdachung einer großen Loggia im Obergeschoss. Das Grundstück ist ein schönes Eckgrundstück mit ansprechender Größe, ca. 464 m². Die Garage ist auch massiv gebaut und hat ein Steildach.
Das Gebäude ist unterkellert und hat ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. Im Erdgeschoss sind ein großes Wohnzimmer (ca. 30 m²), ein Esszimmer, die Küche und ein Duschbad. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse. Im Obergeschoss sind ein Wannenbad und zwei Schlafzimmer. Das eine sehr große Schlafzimmer könnte auch in zwei Räume geteilt werden, sodass im Dachgeschoss drei Zimmer zur Verfügung stehen. Sehr schön ist die überdachte Loggia, welche ca. 13 m² groß ist. Das Treppenhaus hat eine charmante, alte Holztreppe und Sichtputz-Wänden. Im Wohnzimmer und im Esszimmer liegt Eiche-Parkett.
1981 wurden 2-Scheiben-Isolierglas-Fenster eingebaut. Die Tür zur Loggia und das Badfenster im Dachgeschoss sind einfachverglast. 1991 erfolgte die Sanierung der zwei Bäder im Erd- und Oberschoss. 2001 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Dämmung versehen. Die Dacheindeckung mit Tonziegeln, inkl. Dachrinne, Fallrohre, Dämmung zwischen den Sparren, wurde 2001 erneuert.
Es stehen einige Renovierungen an, wie Wand- und Deckenflächen und die Böden im Dachgeschoss, Einbau einer neuen Heizung (alte Öl-Heizung von 1975).

ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1961; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergiebedarf 342,3 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse H

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Wiesloch

Wiesloch liegt landschaftlich reizvoll am Ende der südlichen Bergstraße und unweit des Odenwaldes, dem Rheintal und am Kraichgauer Hügelland. Wiesloch ist eine Stadt mit Tradition und als Weinstadt weit über die Region hinaus bekannt. Verkehrstechnisch besteht eine sehr gute Anbindung über die Autobahnen A 5 und A6. Walldorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft und nach Heidelberg sind es nur ca. 15 km.