Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

Modernes Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage

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Modernes Mehrfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage

3 Wohnungen

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 9

Kaufpreis: 655.000 €

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in sehr guter Aussichtslage von Bammental.
Das Grundstück ist ca. 491 m² groß. Das Gebäude steht im hinteren Teil in Höhenlage mit herrlichem Fernblick. Vorn an der Straße sind drei Garagen und zwei Außenstellplätze.
Ideal – jeder Mieter hat seine eigene Etagenwohnung, jeweils mit schönen Balkonen oder Terrassen. Die Wohnungsgrößen und insbesondere auch der Zuschnitt der Wohnungen sind gefragt und gut vermietbar: jeweils drei schöne Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, Flur und zwei Terrassen bzw. zwei Balkone. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum und ein Hauswirtschaftsraum zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt pro Jahr 29.040 Euro.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m². Wohnungsgrößen: Erdgeschoss ca. 92 m², Obergeschoss ca. 91 m², Dachgeschoss ca. 67 m².
Moderne Ausstattung u.a. helle Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Parkettböden in den Zimmern, weiße Türen, Marmorfensterbänke.
Baujahr des Hauses ist 1989. Es hat 3 Stockwerke und ist teilunterkellert. Im Untergeschoss sind neben den Mieterkellern, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Heizung/Warmwasser über eine neue Öl-Brennwertheizung mit neuen Solarkollektoren.
Die Immobilie wurde instandgehalten, einiges wurde erneuert u.a.:
2024 Renovierung/Neuanstrich der Außentreppenanlage
2023 in der Erdgeschoss-Wohnung Erneuerung der Silikonabdichtungen der Fenster und Dämmung einer Schlafzimmerwand.
2020 wurde die neue Öl-Brennwertheizung mit neuem Wärmespeicher installiert und die neue Solaranlage auf dem Dach montiert. Überprüfung der Öltanks, welche 2008 eingebaut wurden.
2017 Unterbau Mülltonnen und Verputz-/Malerarbeiten an Garagenwand.
2010 Einbau neues Wohndachfenster.
2009 Neuanstrich Haustürvordach, Keller, Treppenhaus mit Handlauf, Dachgeschossbalkon.
2008 Neuanstrich der Fassade, die Fenster von außen lackiert und sämtliche Innentüren erneuert.
Kürzlich aufgetretene Schäden, Wasserleitungsbruch, wurden behoben und von der Gebäudeversicherung übernommen.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 1989; Wesentlicher Energieträger Öl+Solar; Endenergiebedarf 113,70 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse D

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Bammental

In einer bevorzugten Wohngegend von Bammental. In Höhenlage mit traumhafter Aussicht. Der Ort Bammental ist eine attraktive Wohngemeinde mit einer modernen Infrastruktur mit vielen Geschäften und einer guten Verkehrsanbindung. Schule, Kindergärten und Sport- und Freizeitanlagen wie zum Beispiel ein schönes Waldschwimmbad und Tennisplätze sind am Ort. Bammental verfügt über S-Bahn-Anschluss. Heidelberg, Neckargemünd, Sinsheim sind schnell erreicht.