Hübsches Haus mit Garten und Doppelgarage - Erbbaurecht

Hübsches Haus mit Garten und Doppelgarage - Erbbaurecht

Verkauft wird ein hübsches Einfamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage auf einem Erbbau-Grundstück. 638 m² ist das Grundstück groß. Die überdachte Terrasse und der Garten befinden auf der Südseite. Hier ist man gern draußen: Im traumhaften Garten finden Sie eine Wiese, Beete, einen Teich, Gewächshäuser und eine Holzhütte für Geräte.
Das Wohnhaus besteht aus einem älteren Gebäude, Baujahr 1941, welches 1977 rückwärtig im Erdgeschoss mit einem Anbau versehen wurde. Dieser Anbau wurde 1991 aufgestockt.
Haupthaus, Anbau und Aufstockung wurden in Massivbauweise erstellt.
Das Gebäude hat eine Wohnfläche von ca. 158 m². Es stehen ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich ist mit gepflegtem Parkettboden
ausgestattet; ein Kamin sorgt für Behaglichkeit. Die Zimmer haben modernen Laminat-/Korkboden. Es gibt zwei ansprechende Tageslichtbäder, eins mit Wanne, eins mit Dusche, und ein separates Gäste-WC.
Das eine Bad wurde 1991 mit der Aufstockung neu erstellt, das andere im Jahr 2000 erneuert. Gäste-WC neu in 2007. Die Kunststoff-Fenster sind teilweise von 2001 und teilweise von 1991, Rollläden vorhanden (elektrisch im Erdgeschoss). Die Dacheindeckung (echte Tonziegel) mit Wärmedämmung von 1991. Die Fassade ist im Bereich der Aufstockung außen gedämmt (4 cm). Der Anbau im Erdgeschoss hat eine innenseitige 2 cm Wärmedämmung mit Gipskartonplatte. Die Kellergeschossdecke im Altbau ist unterseitig gedämmt. 2014 wurde die Terrasse am Wohnzimmer erneuert, komplett gefliest
Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert. Der Kellerboden ist gefliest. Waschmaschine und Trockner sind hier angeschlossen. Auch die Gaszentralheizung, Baujahr 1991, befindet sich hier.
Die große, massive Doppelgarage hat elektrische Rolltore. Das Asbest-Welldach hat später oberseits zusätzlich eine Kunststoff- Welleneindeckung erhalten. Vor der Garage ist weitere Parkfläche.

Erläuterung zum Erbbaurecht:
Verkauft wird ein Erbbaurecht. Eigentümer des mit dem Erbbaurecht belasteten Grundstücks ist die Stadt Heidelberg. Das bestehende Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit bis 31.12.2030. Der aktuell jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt 4.492,64 Euro.
Die Stadt Heidelberg hat mit Schreiben vom 14.11.2022 an die Immobilienverkäufer angeboten, das Erbbaurecht vorzeitig bis zum 31.12.2102 zu verlängern. In dem Fall würde unter den aktuellen Bedingungen der jährliche Erbbauzins auf 7.386,00 Euro angepasst.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1941; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 150,4 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse E

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Pfaffengrund

Grünes Wohnviertel

Der Stadtteil Pfaffengrund ist Heidelbergs grüner Stadtteil mit weitläufigen Grünanlagen und den gerade bei Familien beliebten Reihenhaus-Wohnsiedlungen mit hohem Gartenanteil. Der Name Pfaffengrund wurde aus alten Flur- bzw. Gewann-Namen abgeleitet, die früher für das Ackerland benutzt wurden, auf denen die ersten, Anfang des 20. Jahrhunderts in Heidelberg dringend benötigten Wohnhäuser gebaut wurden.

Der im Westen von Heidelberg unmittelbar angrenzend an Eppelheim gelegene Stadtteil wird durch die fast quer hindurchlaufende Eppelheimer Straße in Bezug auf die Nutzung geteilt. Im Norden liegt das Gewerbe- und Industriegebiet Pfaffengrund, u.a. mit dem Unternehmen Henkel, südlich das weitläufige Wohngebiet mit überwiegend genossenschaftlichem Wohnungsbau und einem hohem Grünflächenanteil. Heute leben ca. 7.800 Einwohner in Pfaffengrund. In dem Heidelberger Stadtteil gibt es mehrere Schulen, u.a. die Albert-Schweitzer-Schule, eine Grundschule, die Stauffenbergschule Heidelberg, Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum, und die Grundschule der Evangelischen Elisabeth-von-Thadden-Schule.

Vom Bismarckplatz im Heidelberger Zentrum gelangt man mit der Straßenbahn direkt nach Pfaffengrund. Im Norden befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Pfaffengrund/Wieblingen. Auf Grund der Nähe zum Kreuz Heidelberg mit den Autobahnen A5 und A 656 ist auch eine gute überregionale Anbindung gegeben.