Das perfekte Familienhaus mit kleinem Garten

Das perfekte Familienhaus mit kleinem Garten

Zu verkaufen ist ein sehr schönes, freistehendes Haus mit kleinem Garten in Süd-/Westausrichtung. Es eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Es stehen 5 Zimmer und ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss zur Verfügung. Freiraum geben die Terrasse am Wohnzimmer, ein hausbreiter Balkon am Schlafzimmer und eine Gartenterrasse. Der Wohn- und Essbereich ist ca. 37 m² groß und bietet so auch genügend Platz für einen großen Esstisch. Ein moderner Kaminofen, Sichtputzflächen an den Wänden und die weinroten, italienischen Steinzeugfliesen schaffen ein behagliches Flair. In der Küche ist eine Einbauküche mit ansprechendem, zeitlosem Design. Es kann also sofort losgekocht werden. Das hübsche Bad mit Wanne und Dusche wurde im italienischem Stil 2008 erneuert. Es ist geräumig und hat ein Fenster. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Das Elternschlafzimmer im Dachgeschoss hat eine separate Ankleide. Das Treppenhaus ist mit italienischem Marmor ausgestattet.

Das Haus wurde 1987 in Massivbauweise erstellt. Es ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss viel Platz zum Abstellen und einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschine und Trockner. Ein Raum mit Ankleide wurde hier wohnlich hergerichtet, für Gast, Arbeiten, Hobby. Weiteren Stauraum gibt es im Spitzboden.

2008 wurde einiges erneuert, u.a.: neues Bad, Umbau Schlafzimmer mit neuer Ankleide, teilweise die Bodenbeläge (Laminat) und Decken-Verkleidungen, Einbau des Kaminofens im Wohnzimmer, wohnlicher Ausbau/Teilung großer Kellerraum, neues Garagendach mit Bitumenbahnen. Die vorhandene Öl-Heizung ist von 1987.

Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt vom Bürgersteig, sodass schmale Vorgärten entstehen. Ein Pkw kann seitlich am Haus vor der Garage parken. Einer in der geräumigen Garage. Sehr praktisch, durch die Garage kommt man auch hinter das Haus zum Garten. Der Garten mit Terrasse und kleiner Wiese liegt hier schön abgeschirmt.

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1987; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 258,5 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse H

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen und Flächenaufstellungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

St. Leon-Rot

In St. Leon-Rot, einer Gemeinde ca. 18 km südlich von Heidelberg. Die Firma SAP, eine der größten Arbeitgeber der Region, ist hier und im benachbarten Walldorf ansässig.
Die Anbindung über das Autobahnkreuz Walldorf mit der A5 und der A6 ist sehr gut. Nahe gelegene Städte wie Bruchsal, Mannheim, Speyer und auch überregionale Ziele wie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar. Bus und Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung (Bahnhof Rot-Malsch).
Am Ort sind Gemeinschafts- und Grundschule sowie zahlreiche größere Einkaufsmärkte. Etwas Besonderes sind die großzügige St. Leon-Roter Golfanlage und die Erholungsanlage St. Leoner See mit Bereichen zum Baden, Surfen, Segeln und Angeln