Neubau in romantischer Lage

Neubau in romantischer Lage

NEUBAU IN ROMANTISCHER LAGE
Hier blicken Sie vom Wohnzimmer und der Terrasse auf das grüne Gelände des Schlosses der Grafen von Wiser in Leutershausen
Das zu verkaufende Stadthaus wird gerade neu direkt an der alten Schlossmauer gebaut. Der Architekt hat die Neubauplanung gelungen an die Gegebenheiten der romantischen Altstadtgasse entlang der Schlossmauer angepasst. Es handelt sich um eine schmale Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.
Das Grundstück wurde komplett für die Erdgeschoss-Etage, Parkplatz und Fahrradstellfläche ausgenutzt. Das Obergeschoss ist etwas schmaler konzipiert, sodass hier eine großzügige Dachterrasse mit ca. 18 m² und eine extensiv begrünte Freifläche entstanden sind.
Aufteilung des Hauses:
Im Erdgeschoss sind eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere schöne Zimmer (Kind, Arbeiten oder Gast), ein Bad mit Oberlicht, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken und ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Platz für die Waschmaschine.
Das gesamte Obergeschoss steht für Wohnen/Kochen/Essen und ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Im Wohnbereich hat man ein fantastisches Raumgefühl. Es gibt keine Zwischendecke. Die Wände gehen über in die sichtbaren Dachschrägen bis hoch in den Dachspitz. Zudem sorgen große Fensterflächen und Dachgauben für einen besonderen Lichteinfall. Die Küche ist in den Wohnteil integriert, sodass sich der künftige Besitzer hier eine moderne Einbauküche mit Kochblock einbauen lassen kann.
Ausstattung, u.a.:
Dacheindeckung mit Tondachsteinen; Fassade mit Wärmedämmverbundsystem; Aluminium-Haustür mit Glasausschnitt (3-fach-Isolierglas) und elektrischem Türöffner; weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung; Warmwasser-/Heizung über Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung; Stahlholztreppe in hochwertiger Weißlackoptik; Zimmer mit Parkettboden, alternativ Vinylbelag; hochwertige Badausstattung mit weißen Sanitärobjekten, WC und Waschbecken Fabrikat Duravit D-Code, Einhandhebelmischer Fabrikat Grohe-Eurosmart; Steckdosen, Schalter in weiß von der Firma JUNG.

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp Bedarfsausweis; Baujahr 2023; Wesentlicher Energieträger Strom; Endenergiebedarf 26,5 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse A +

Die Lage

Hirschberg-Leutershausen

Im Stadtteil Leutershausen der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße, welche Teil des Naturparks Neckar-Odenwald/Bergstraße-Odenwald ist. Eine traumhafte Umgebung für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen. Die Weinberge mit wunderschönen Aussichten sind direkt am Ort. Radfahrer und Mountainbiker haben hier einen idealen Startpunkt für abwechslungsreiche Touren.
Das Ortsbild von Leutershausen mit historischen Bauernhöfen, Tabakscheunen, Kirchen, Gasthäusern, Café ist sehr einladend. In Leutershausen gibt es eine Grundschule und zahlreiche Freizeiteinrichtungen u.a. Kino, Sportzentrum mit Tennisplätzen, Sporthalle, Skateanlage, Bouleplatz.
Besonders erwähnenswert ist das Schloss der Grafen von Wiser in Leutershausen. Unmittelbar an das Schlossgelände angrenzend wird das hier angebotene Haus neu errichtet.