Design-Highlight im Einklang mit Licht und Natur
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Design-Highlight im Einklang mit Licht und Natur
Grundstück: ca. 1.060 m²
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 7
Bäder: 2
Kaufpreis: 1.150.000 €
Das komfortable Haus der Extraklasse steht auf dem dazu passenden Grundstück. Beachtliche 1.060 m² groß und mit herrlicher Aussicht. Es bietet Privatsphäre und ist aufwändig mit Sandsteinmauern, Wiesen, Natursteintreppen, geschwungenen, gepflasterten Wegen und schöner Bepflanzung angelegt. Das Gebäude ist ein HUF-FACHWERKHAUS 2000. Der exklusive Fertighaushersteller HUF HAUS, steht für architektonische Statements aus Holz und Glas. Das freistehende Gebäude hat innen eine offene, flexible Gestaltung und mehrere große Terrassen und Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern. Die anspruchsvolle Fachwerkarchitektur mit großen Glasflächen bietet ein naturverbundenes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Besonders sind die beiden großen Glas-Giebelwände und die bodentiefe und deckengleiche Verglasung. Im Winter wird dadurch die Wärme der tiefstehenden Sonne genutzt. Für eine optimale Verschattung sorgen Außen-Jalousien mit schwenkbaren Längslamellen mit einzigartigen Möglichkeiten der Lichtlenkung. Die Raumhöhe bis ca. 2,65 m unterstreicht das lichtdurchflutete, großzügige Wohngefühl. Ein Highlight: Der Essbereich ist nach oben offen bis zu einer großen Dachverglasung mit Blick in Himmel und Wolken.
Die Wohnfläche beträgt beachtliche ca. 232 m². Auf drei Etagen stehen 7 Zimmer, Küche mit Einbauküche, zwei exklusive Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Eins der Zimmer wird aktuell als Entspannungsoase genutzt.
Baustandard und Materialien sind hochwertig. Es gab Umbauten und Erneuerungen, u.a. Heizungstausch und Ausbau Gartengeschoss mit Duschbad.
Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage mit zwei Wallboxen.
Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé!
Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1998; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 75,9 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse c
PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
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Die Lage
Neckargemünd
In Neckargemünd, welches mit seiner schönen Altstadt und der reizvollen Lage am Fluss ein bevorzugter Wohnort und beliebtes Ausflugsziel in unmittelbarer Nachbarschaft Heidelbergs ist. Das historische Neckargemünd, die romantische Bergfeste Dilsberg und das traumhafte Neckartal mit seinen Burgen sind auch Anziehungspunkt für zahlreiche Touristen.
Heidelberg ist mit dem Pkw oder dem Bus gut zu erreichen. Optimal ist auch die regionale und überregionale Anbindung über die Bahn- bzw. S-Bahnstation in Neckargemünd. Wer die Natur mag, nutzt den berühmten Neckarrad- und Wanderweg entlang einer traumhaften Flusslandschaft.