Erfahrungen & Bewertungen zu Stephan Herwig

Moderne, schicke Wohnung mit Balkon, EBK, inkl. Carport+Stellpl.

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Moderne, schicke Wohnung mit Balkon, EBK, inkl. Carport+Stellpl.

Zimmer: 3

Bäder: 2

Wohnfläche: ca. 74 m²

Kaufpreis: 296.000 €

In zentraler Lage im Stadtteil St. Leon wird eine sehr schöne Maisonette-Wohnung verkauft. Das architektonisch ansprechende Gebäude und die Wohnung wurden erst 2005 gebaut. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann je nach Bedarf in Eigennutzung bezogen werden oder als attraktives Mietobjekt dienen. Besonders bei dem Angebot ist auch, dass im Kaufpreis ein Carport-Stellplatz, ein Pkw-Außenstellplatz und eine schöne Einbauküche mit enthalten sind.

Dieses Angebot verspricht jedoch nicht nur angenehmes Parken, sondern auch die Wohnung bietet viel Komfort und ist modern gestaltet.

Auf der unteren Wohnebene ist die Küche über eine offene Theke mit dem Wohnzimmer verbunden. Eine schöne und praktische Ausführung. Die Einbauküche ist mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank, Mikrowelle ausgestattet. Am Wohnzimmer ist ein großzügiger Balkon. Sehr angenehm ist, dass auf beiden Wohnetagen jeweils ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sind. Beide Bäder sind innenliegend und sehr ansprechend. Ein Bad hat eine schicke Dreiecksbadewanne, das andere eine Dusche. Auch die Waschmaschine findet im Bad genügend Platz. Als besonderes Plus wurde der Abstellraum in der oberen Wohnebene viel größer ausgeführt als geplant (diese zusätzliche Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 74 m² enthalten). Im Unterschoss gehört noch ein Abstellkeller zur Wohnung.

Ausstattung der Wohnung: Holz-Wendeltreppe zwischen den beiden Etagen, Tür-Sprechanlage, weiße Türen, Glastür am Wohnzimmer, weiße Kunststoff-Isolierglasfenster, Rollladen an allen Fenstern (elektrisch im Wohnbereich), mehrere integrierte Deckenspots, heller Laminat-Boden, Gas-Etagenheizung. Das Gebäude hat außenseitig ein Wärmedämmverbundsystem.

Die Balkon-Bodenbretter sind schadhaft. Es obliegt dem neuen Eigentümer, diese zu erneuern.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2005; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 53 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:

Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

St. Leon-Rot

In St. Leon-Rot leben fast 14.000 Einwohner. Mitte der 1970er Jahre schlossen sich die beiden Ortsteile Rot und St. Leon zusammen. Vielen sind der Kirchturm zu St. Mauritius mit dem achteckigen Glockenturm, die großzügige Golfanlage in St. Leon-Rot und die Erholungsanlage am St. Leoner See bekannt. Heidelberg liegt ca. 18 km entfernt.

Die Firma SAP, eine der größten Arbeitgeber der Region, ist hier und im benachbarten Walldorf ansässig.

Die Anbindung über das Autobahnkreuz Walldorf mit der A5 und der A6 ist sehr gut. Nahe gelegene Städte wie Bruchsal, Mannheim, Speyer und auch überregionale Ziele wie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar. Bus und Bahn stehen ebenfalls zur Verfügung (Bahnhof Rot-Malsch).