Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Verkauft wird eine schöne, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Balkon. Große Fensterflächen im Wohn- und im Schlafzimmer sorgen für viel Licht. Herrlich sitzen kann man auf dem Balkon. Eine geschützte Loggia, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Die Balkonaussicht über die Dächer bis zu den Waldhängen ist einfach traumhaft. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.
Der Verkäufer hat Wände, Decken und das Balkongeländer gerade neu streichen lassen. Die Wohnung ist einzugsbereit!
Die Innenausstattung der Wohnung ist wie folgt: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollladen, weiße Türen mit Metallgriffen, moderne Lichtschalter und Steckdosen, Parkettboden im Wohnzimmer, Laminat im Schlafzimmer, hell gefliestes Bad mit Badewanne. Das Bad hat ein Fenster. Neben dem Waschbecken kann die Waschmaschine aufgestellt werden. Die Küche hat einen Laminatboden und einen weißen Fliesenspiegel bei der Einbauküche. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist inklusive. In der Küche ist auch Platz für einen kleinen Esstisch.
Zur Wohnung gehören im Untergeschoss des Haues ein Abstellkeller und direkt am Gebäude ein Pkw-Außenstellplatz.
Die Liegenschaft hat eine Öl-Zentralheizung aus 2004.
Der Wärmespeicher ist in 2022 ersetzt worden.

ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 1978; Wesentlicher Energieträger Öl; Endenergieverbrauch 108,4 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse D

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Nußloch

Diese schicke Wohnung befindet sich im nördlichen Stadtrandbereich von Nußloch. Nußloch ist auf Grund seiner landschaftlich sehr schönen Lage und der verkehrstechnisch guten Anbindung an Walldorf, Heidelberg, Leimen und Wiesloch ein beliebter Wohnort. Die Stadt Nußloch bietet eine moderne Infrastruktur und ein geselliges Zentrum um den Lindenplatz mit zahlreichen Geschäften, Bäcker, Restaurants, Banken, Friseur und Apotheken. Kindergarten, Grundschulen sowie Sportzentrum und Hallenbad sind im Ort.