Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Süd-/West-Balkon!

Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Süd-/West-Balkon!

Angeboten wird eine traumhaft schöne, moderne Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Zuschnitt, komfortabler Ausstattung und einem großzügigen, sonnenverwöhnten Süd-/West-Balkon zur Gartenseite. Ein richtiger Parkplatz (kein Doppelparker) in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Der attraktive Preis ist möglich, da es sich um ein Erbbaugrundstück handelt. Die Erbbauzinszahlung beträgt für diese Wohnung pro Halbjahr 1.411 Euro.

Das noch junge Haus wurde erst im Jahr 2010 neu gebaut. Die Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude.

Auf der unteren Wohnebene sind ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC mit Platz für die Waschmaschine und ein Flur. Der Balkon am Wohnbereich hat ca. 5 m². Über eine sehr schöne Wendeltreppe aus Holz und Edelstahl gelangt man in die zweite Ebene. Hier befinden sich drei tolle Räume (Schlafen, Kinder, Homeoffice) und ein schickes Badezimmer. Das Bad hat eine Badewanne, eine sehr große Dusche mit Glasabtrennung, einen großem Spiegel und Deckenspots.

Generell sind das Gebäude und die Wohnung ansprechend und gut ausgestattet. Moderne Fußböden, Fliesenspiegel in der Küche, Metalltürgriffe, eine Glastür, teilweise Deckspots, Fernsehanschlüsse in jedem Raum, Kunststoff-rollläden (am Terrassenfenster elektrisch), Balkonaußenbeleuchtung, Granittreppe mit Edelstahlhandlauf im Treppenhaus, Fahrstuhl.

Im Untergeschoss befinden sich ein Abstellkeller, der zur Wohnung gehört, und der Tiefgaragenplatz. Auch ein Fahrradabstellbereich ist vorhanden.

LAGE:

Vor dem Gebäude in der Gerauer Straße herrlicher Baumbestand, seitlich und dahinter weitere Grünflächen und Bäume.
Unweit des alten Ortskerns von Niederrad mit der bekannten Bruchfeldstraße zum Einkaufen. Hier findet man neben zahlreichen Geschäften auch Cafés und gemütliche Restaurants. Bei Familien ist Niederrad auch wegen seiner zahlreichen Grünflächen sehr beliebt, wie dem Carl-von-Weinberg-Park und dem Elli-Lucht-Park. Im Sommer kann man sich am Mainufer im Licht- und Luftbad Niederrad erholen.

ENERGIEAUSWEIS:

Energieausweistyp Verbrauchsausweis; Baujahr 2010; Wesentlicher Energieträger Gas; Endenergieverbrauch 63 kWh/(m² *a); Energieeffizienzklasse B

PROVISIONSHINWEIS UND HAFTUNG:
Kommt es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Firma myhouse-immobilien e.K., in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Gesamt-Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen wird nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Lage

Frankfurt am Main

Frankfurt, die größte Stadt Hessens, ist bekannt u.a. für seine Hochhaus-Skyline und sein Zentrum mit der historischen Altstadt am Römerberg, dem Kaiserdom, der Alten Oper und der berühmten Haupteinkaufsmeile, die Zeil. Erholen lässt es sich wunderbar im Frankfurter Stadtwald, im Palmengarten, im Frankfurter Zoo und entlang der beiden Mainufer-Seiten. Hier zu finden auch das Museumsufer Frankfurt. 43 Stadtteile hat Frankfurt und ca. 765.000 Einwohner. Frankfurt ist ein bedeutender Finanzplatz und Verkehrsknotenpunkt mit dem internationalen Flughafen, Hauptbahnhof und dem Frankfurter Autobahnkreuz.